Wohnung mit großartiger Aussicht in Hetjershausen – zeitnah bezugsfrei

37079 Göttingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0437
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hetjershausen)
    37079 Göttingen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    01.01.2023
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    261 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    9.235,20 EUR
  • Kaufpreis
    347.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.04.2020
  • Gültig bis
    28.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Dreizimmerwohnung liegt in der ersten Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Hetjershausen mit nur 5 weiteren Parteien. Das Haus ist hochwertig gebaut und an allen Fronten verklinkert. Über den Eingangsbereich erreichen Sie einen praktischen Vorflur, der viel Staufläche bietet. Von dort betreten Sie den eigentlichen großzügigen Flur, über den Sie alle Räume erreichen. Das große Wohnzimmer hat bodentiefe Fenster und einen geräumigen Balkon mit integrierten Pflanzkästen, eine Markise und einen unverbauten Ausblick ins Grüne in Süd-Westausrichtung. Zur Wohnung gehört eine hochwertige Küche samt Elektrogeräten. Dort haben Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, ebenfalls mit Ausblick ins Grüne und Terrassenausgang. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Ein zweiter Waschmaschinenanschluss ist im gemeinschaftlich genutzten Waschraum vorhanden. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung dazu, sowie ein Stellplatz für Ihren PKW.

Die Immobilie ist noch bis zum 01.02.2023 vermietet und kann zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage genutzt werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt inklusive Stellplatz 769,90€. Das Hausgeld beträgt 261,00€ (davon sind 137,00€ umlagefähig, 63,00€ nicht umlagefähig und 60,00€ Instandhaltungskosten).

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung bietet eine angenehme Wärme. Die hochwertige, ca. 2 Jahre junge Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten. Die Fenster sind bereits erneuert. Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und im erkerähnlichen Essbereich in der Küche ermöglichen einen tollen Ausblick ins Grüne. Im Schlafzimmer sowie im Kinderzimmer sind Rollos integriert. Auf dem Balkon kann die neuwertige Markise per Handkurbel herausgezogen werden.
Im Heizungskeller ist bereits ein Anschluss für Glasfaser gelegt. Der private Autostellplatz liegt direkt am Haus. Das Haus ist hochwertig gebaut und verfügt unter anderem über eine Vollklinkerfassade.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Hetjershausen befindet sich am westlichen Rand des Leinetals und zählt zum Stadtgebiet von Göttingen. Der ca. 1.100 Einwohnerort besticht durch seine Nähe zum Göttinger Zentrum und gleichzeitig durch seine naturnahe Lage zwischen Wiesen, Feldern und dem Wasserschutzgebiet Gronespring. Zahlreiche Bewohner sind in den Hetjershäuser Vereinen, wie dem Sportverein Hetjershausen / Groß Ellershausen aktiv.

Hetjershausen verfügt über eine gute Infrastruktur, so besteht eine Stadtbusanbindung Richtung Göttingen und der Göttinger Kaufpark sowie die A7 in Richtung Kassel oder Hannover sind in wenigen Autominuten erreichbar. Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbarorten oder im nur wenige Kilometer entfernten Göttinger Zentrum.

Grundschule 650 m
Gesamtschule 5,1 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 1,8 km
Zentrum, nächstes Parkhaus, Groner Tor Straße ca. 6,1 km
Bahnhof 6,1 km

Kurzum, eine nachhaltige ideale Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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