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37077 Göttingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0545
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Nikolausberg)
    37077 Göttingen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Nutzfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.04.2018
  • Gültig bis
    26.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gemütliche 3 Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Über den Eingangsflur erreichen Sie die Küche sowie das helle Wohnzimmer, mit Blick in den Garten. Die überdachte Loggia wurde zudem mit Glasschiebetüren ausgestattet und ist somit als Wintergarten ganzjährig nutzbar. Über einen kleinen Flur erreicht man den Schlaftrakt mit 2 (Schlaf-) Zimmern und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigener Kellerraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem in der Küche. Ein zweiter Anschluss liegt im gemeinschaftlich genutzten Waschraum.

Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig
übergeben werden.

Ausstattung

Die Wohnung wird seit langen Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersbedingten Zustand.
Mit ihren fast 76 Quadratmetern Wohnfläche ist sie sehr geräumig.
Durch die großen Glasfronten im Wohnzimmer ist die Wohnung wunderbar hell und freundlich.
Eine praktische Schranknische im Flur bietet ausreichend Stauraum.
Eine gemeinschaftliche Münzwaschmaschine kann zudem genutzt werden, sofern man auf eine eigene Waschmaschine verzichten möchte.

Auch das gesamte Haus ist sehr gepflegt. Die Heizungsanlage wurde 2002 modernisiert, und das Dach im Jahr 1990.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen
Anwohnerstraße in naturnaher Randlage von Göttingen-Nikolausberg.
Nikolausberg ist ein begehrter Ortsteil von
Göttingen, welcher für seine Nähe zur
Innenstadt (nur ca. 7 km entfernt) und gleichzeitig
für seine angrenzende wunderschöne Natur
bekannt ist. Ein Supermarkt, die Grundschule
sowie der Kindergarten mit Krippe befinden sich
in nächster Nähe.
Regelmäßige verkehrende Buslinien bringen Sie
zuverlässig zur Göttinger Uni, den Kliniken, ins
Zentrum und zum Bahnhof. Die Bushaltestelle ist
nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Max-Planck-Institut am Faßberg erreicht
man zudem bequem mit dem Fahrrad.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Kontaktdaten Daniela Wolpert