Traumwohnung in exklusiver Lage

37075 Göttingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0537
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    37075 Göttingen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geräumige Drei-Zimmerwohnung befindet sich im unteren Ostviertel, einer der gefragtesten Lagen Göttingens. Sie liegt bequem im Hochparterre und ist über wenige Stufen erreicht. Besonders hervorzuheben ist der architektonisch reizvolle Grundriss. Gleich hinter der Wohnungstür befindet sich eine geräumige Diele mit angrenzendem Abstellraum und Gästetoilette. Durch eine Glastür betreten Sie den Hauptraum, bestehend aus einer offenen Küche, dem Ess- und Wohnbereich, der mit einer erstaunlichen Fläche von über 50 Quadratmetern aufwarten kann.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie die große Loggia in Südausrichtung mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Die beiden (Schlaf-) Zimmer und das Badezimmer sind ebenfalls wieder praktisch durch eine Glastür vom Wohnbereich getrennt. Im Kellergeschoss befindet sich Ihr eigener Kellerraum sowie der gemeinschaftlich genutzte Waschraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zur Übergabe frei. Wer auf der Suche nach einer perfekt geschnittenen und geräumigen Wohnung mit bester Ausrichtung in exklusiver Lage von Göttingen ist, ist jetzt fündig geworden!

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen wertigen Parkettboden sowie ein zeitlos weiß gehaltenes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und ähnlich gestalteter Gästetoilette. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die große Loggia erhielt einen wertigen Holzbodenbelag mit Dielen. Die zeitlose Einbauküche kann gerne übernommen werden und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Das ruhige Wohnhaus wurde 1972 gebaut und wird von der Eigentümergemeinschaft konsequent gepflegt und modernisiert. Das Haus erhielt bereits eine Fassadenrenovierung mit Dämmung. Die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ist Baujahr 2006. In 2024 wird die gesamte Regen- und Schmutzwasserkanalisation erneuert. Die dafür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vom jetzigen Eigentümer komplett entrichtet. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber zur Übergabe frei.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor.

Lage

Die Wohnung befindet sich im unteren Ostviertel von Göttingen zwischen den Schillerwiesen und der Innenstadt. Die unmittelbare Lauflage zu mehreren Erholungsgebieten (z. Bsp. Schillerwiese, Hainberg und Kehr) und zugleich zur Innenstadt macht die Lage geradezu perfekt und rechtfertig deren hohe Attraktivität und Nachfrage.
Das gepflegte Wohnhaus liegt zudem optimal ruhig in "zweiter Reihe" mitten im Grünen mit nach Süden ausgerichteten Loggien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Kontaktdaten
Stephanie Brehm

Kontaktdaten Daniela Wolpert