3 Wohnungen unter einem Dach!
34346 Hann. Münden, Zweifamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Daniela Wolpert
Inhaberin -
FirmafeinRAUM Immobilien
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AdresseKarl-Grüneklee-Str. 22a
37077 Göttingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax0551 - 770 770 16
Objektdaten
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Objekt ID0426
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus (Wohnhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten)
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Adresse(Hedemünden)
34346 Hann. Münden
Niedersachsen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.290 m²
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Grundstück ca.1.118 m²
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Nutzfläche ca.100 m²
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Zimmer7
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Badezimmer3
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Separate WC1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Letzte Modernisierung1996
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt4
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
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X-fache Miete21,97
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Nettorendite4,55 %
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Mieteinnahmen (Ist)6.600,00 EUR
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Mieteinnahmen (Soll)13.200,00 EUR
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Kaufpreis290.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum13.06.2022
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Gültig bis14.06.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf175,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Hann. Münden, Ortsteil Hedemünden.
1970 wurde auf einem knapp 1120 m² großen Grundstück ein voll unterkellerter Bungalow gebaut. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine Küche, die Gästetoilette, ein Abstellraum und das Badezimmer. Eine Treppe führt vom Wohnzimmer auf den Dachboden. Dieser wurde zu einem "Jugendzimmer" wohnlich ausgebaut. Diese Einheit ist frei.
Ca. ein Jahr später wurde das Haus um einen Anbau mit einer 2 Zimmerwohnung, Küche und Badezimmer erweitert. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 550 Euro.
In den 90er Jahren wurde der Anbau um eine weitere 2 Zimmerwohnung mit Balkon aufgestockt und vermietet. Die Mieter sind kürzlich ausgezogen, sodass eine weitere Vermietung oder auch eine Selbstnutzung denkbar wäre.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Elektrik, Fenster, Bäder und Innenausstattung variieren durch die unterschiedlichen Ausbaustufen.
Durch die drei Wohneinheiten, sind hier die unterschiedlichsten Nutzungsvarianten, wie Zusammenlegung, Vermietung oder Selbstnutzung denkbar.
Ein wunderschön angelegter, großer Garten bietet viel Privatsphäre und Terrassen für die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss. Eine große Garage mit Garagentoren an Vorder- und Rückseite sowie ausreichend Platz für mindestens 2-3 weitere PKWs sind vorhanden.
Lage
Hedemünden ist ideal durch eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn 7 (Hamburg – Hannover – Göttingen – Kassel – Fulda – Würzburg) sowie die Bundesstraße 80 angebunden und ist gerade bei Menschen, für die eine rasche Mobilität wichtig ist, sehr beliebt.
Darüber hinaus hat Hedemünden einen Bahnhof an der Bahnstrecke Halle–Hann. Münden. Die Züge verbinden den Ort mit den umliegenden Mittelzentren Hann. Münden und Witzenhausen sowie den Oberzentren Kassel und Göttingen.
Im Ort befinden sich eine Kita sowie eine verlässliche Grundschule.
Hedemünden selbst ist ein ruhiger Wohnort, an wunderschönen touristischen Routen gelegen, wie der Deutschen Märchenstraße, der Deutschen Fachwerkstraße sowie dem Werratal-Radweg.
