Traumhaftes Zwei- bis Dreifamilienhaus in Esebeck

37079 Göttingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0592
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Esebeck)
    37079 Göttingen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    345 m²
  • Grund­stück ca.
    679 m²
  • Zimmer
    14
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1724
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    1.533,33 EUR
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.10.2024
  • Gültig bis
    16.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1724
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    147,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 147,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großen Haus mit viel Platz? Sie planen vielleicht ein Mehrgenerationenhaus, möchten mit mehreren Parteien zusammen ziehen oder wollen mit einer Teilvermietung Ihre Einkünfte erhöhen?

Dann wird dieses Haus bestimmt die richtige Wahl für Sie sein!
In einer ruhigen Wohnstraße liegt dieses ursprünglich 1724 erbaute Mehrfamilienhaus, welches in mehreren Bauabschnitten an-, um- und ausgebaut wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 5,5 Zimmerwohnung mit 2 Bädern, einer Gästetoilette und einer Wohnfläche von circa 135 m². Im Wohn- Esszimmer bietet ein Kaminofen angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Im angrenzenden Wintergarten mit Zugang zum eigenen Garten lassen sich große Geburtstage prima feiern.

Über die Außentreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer 6 Zimmerwohnung, einem Badezimmer, sowie einem großzügigen Sonnenbalkon. Auch diese Wohnung ist circa 135 m² groß.
Mit einer 2,5 Zimmerwohnung mit Badezimmer und Abstellraum im ausgebauten Dachgeschoss runden wir das Angebot ab.
Zum Haus gehören insgesamt 2 Garagen sowie ein großer Stellplatz.

Ausstattung

Das Wichtigste in Kürze:

Zwei- bis Dreifamilienhaus mit insgesamt circa 345 Quadratmetern Wohnfläche auf einem ca. 679 Quadratmeter großen Grundstück

1968 Erster großer An- und Umbau des Hauses und Bau der Garagen
2003 Zweiter großer Umbau mit neuem Ausbau der beiden oberen Geschosse und neuem Zugang

In diesem Zuge wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert.

Darauf folgten mehrere kleinere Renovierungsarbeiten wie die Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss vor ca. 3 Jahren, die Erneuerung der Gaszentralheizung in 2017 oder die Renovierung der Aluminiumfassade zur Straßenseite

Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt nach Absprache komplett frei übergeben.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Esebeck. Esebeck ist der nordwestlichste Stadtbezirk der Universitätsstadt Göttingen und bildet gemeinsam mit Elliehausen eine Ortschaft. Das Göttinger Stadtzentrum ist lediglich 9 Kilometer entfernt.

Die Grundschule, Kindergärten und alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs befindet sich im ca. 5 Autominuten entfernten Elliehausen oder im etwas weiter entfernten Kaufpark. Pendler erreichen in ca. 5 Kilometern die Autobahn A7.

Hier liegt auch ein großes Industriegebiet, welches durch den Zuzug industrieller Betriebe immer weiter anwächst.

Direktanfrage

Kontaktdaten Daniela Wolpert

Sehr verehrte Kunden,

wir haben Weihnachtsferien vom 24.12.24 bis einschl. 05.01.2025. Ab dem 06.01.2025 stehen wir Ihnen wieder in gewohnter Manier zur Verfügung. Wir wünschen Ihnen eine schöne Adventszeit, besinnliche Feiertage und kommen Sie und Ihr Lieben gut ins Neue Jahr.

Ihr feinRAUM Immobilien Team