Sonniges Reihenmittelhaus in Nikolausberg

37077 Göttingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0436
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Nikolausberg)
    37077 Göttingen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    134 m²
  • Grund­stück ca.
    190 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Laufzeit
    81 Jahre
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Erbpacht
    152,00 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.10.2022
  • Gültig bis
    20.10.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    39,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 39,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 2004 erbaut und eignet sich ideal für die junge Familie.
Die Räumlichkeiten sind auf drei Ebenen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche mit einer Essecke sowie das großzügige Wohnzimmer mit weiterem Essbereich, Kaminofen und direktem Gartenzugang sowie eine Gästetoilette.

Auf der zweiten Ebene liegen zwei (Schlaf-) Zimmer. Eines der beiden Zimmer wäre sogar teilbar, um 3 Räume auf einer Ebene zu erhalten. Ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie ein Abstellraum befinden sich auf gleicher Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großes geräumiges Zimmer sowie eine praktische Staufläche. Hier liegen bereits Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer.
Die monatliche Erbpacht beträgt 152,00€.

Ausstattung

Die Immobilie ist äußerst gepflegt und modern ausgestattet.
Auf Wunsch kann die Küche mit übernommen werden.
Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger Parkettboden.
Bodentiefe Fenster Richtung Garten bringen viel Licht in den Wohnbereich.
Das Badezimmer verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Es sind noch 3,5 Raummeter abgelagertes Buchenholz für den Kamin vorrätig.
Eine mit Holzdielen belegte Terrasse befindet sich Richtung Osten. Eine zweite Richtung Westen. Ein eigener Stellplatz und ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Göttingen, Ortsteil Nikolausberg mit einer sehr freundlichen Nachbarschaft.
Das Uni-Klinikum, das Weender Krankenhaus, die Nord-Uni und Max-Planck-Institute befinden sich in naher Umgebung.
Alle 15 Minuten besteht eine Busverbindung in das Stadtzentrum. Nikolausberg verfügt über alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und Hort, Arztpraxis, Apotheke, Friseur und Supermarkt sowie eine Kfz-Werkstatt und ein Hotel.
Wenn Sie Wohnen in einer naturnahen Umgebung bevorzugen, aber auf Stadtnähe nicht verzichten möchten, ist dies die ideale Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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