Wunderschönes Reihenendhaus in Lenglern!

37120 Bovenden, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0425
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Lenglern)
    37120 Bovenden
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    558 m²
  • Nutzfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.11.2022
  • Gültig bis
    02.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 117,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Lenglern.

Sie betreten es über einen hellen und modernen Eingangsbereich, der über eine großen Einbauschrank verfügt, welcher Platz für die sämtliche Garderobe bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit praktischem Abstellraum, der helle Wohn- Essbereich mit Wintergarten und Kamin, einer räumlich separierten Büroecke sowie die Gästetoilette.
Das Obergeschoss bietet ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken, ein zusätzliches bereits renoviertes Duschbad mit Toilette und Waschbecken sowie drei (Schlaf-) Räume. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon in Südausrichtung mit herrlichem Blick in den Garten und den Horizont.

Das Haus ist zudem voll unterkellert mit Stauräumen und dem Waschraum mit direktem Zugang in den herrlich eingewachsenen Garten.

Ein Carport mit Außenschuppen sowie eine überdachte Terrasse komplettieren das Angebot.

Ausstattung

Die Gaszentralheizung ist Baujahr 1991. 1995 wurde der ursprüngliche Eingangsbereich um einen modernen Vorbau mit Einbauschrank erweitert.

Zwischen 2005 und 2006 erhielt das Gebäude einen schicken Wintergarten in Massivbauweise, der zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Von dort gelangt man in den großzügigen und wunderschön eingewachsenen Garten.

Schließlich wurden 2016 fast alle Fenster in Dreifachverglasung ausgetauscht, teilweise mit elektrischen bzw. manuellen Rollläden.
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis zum Haus vorgerichtet und kann bei Bedarf angemeldet werden.

Die Immobilie in bewehrter Systembauweise mit massiven Giebelwänden ist zudem massiv unterkellert und befindet sich in einem insgesamt gepflegten Zustand.


Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.

Lage

Lenglern ist mit 8 km Entfernung einen Steinwurf von Göttingen entfernt. Es zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit KiTa, Ganztagsgrundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheke aus.

Der Bahnhof von Lenglern ist nur 400 m fußläufig entfernt. Von dort ist der Göttinger Hauptbahnhof mit dem Regionalzug rasch erreicht.

Auch der Zubringer zur A7 ist mit dem Auto nur ca. 5 km entfernt. Große Arbeitgeber wie Sartorius, die Kliniken sowie der Nordcampus liegen praktisch in der Nachbarschaft.

Aufgrund seines sicheren, ruhigen und dörflichen Charakters verbunden mit der Nähe zu Göttingen ist Lenglern derzeit bei jungen Familien mit Kindern besonders gefragt und beliebt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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