Für Selbstnutzer und Kapitalanleger eine gute Investition!

37124 Rosdorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0450
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Obernjesa)
    37124 Rosdorf
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Grund­stück ca.
    1.924 m²
  • Gesamtfläche ca.
    290 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    290 m²
  • Zimmer
    12
  • Badezimmer
    4
  • Wohneinheiten
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.12.2022
  • Gültig bis
    11.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­bedarf
    102,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 102,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1920 als ehemaliges Wirtschaftsgebäude eines historischen Vierseithofes erbaut und in dem Zeitraum zwischen 1972 und 1974 generalsaniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Vierzimmer Wohnung mit Ausgang zum extra großen Garten. Eine weitere Wohnung mit insgesamt fünf Zimmern liegt im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde erst 1995 ausgebaut mit Erneuerung des Daches inklusive Wärmedämmung. Hier befinden sich ein Einzimmerapartment mit separater großer Küche und einem Tageslichtbadezimmer, sowie ein Zweizimmerapartment mit Badezimmer.

Derzeit ist das Zweizimmerapartment im Dachgeschoss vermietet, sodass die beiden großen Wohnungen bzw. das kleinere Apartment im Dachgeschoss selbst genutzt oder auch vermietet werden könnten. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre durchaus denkbar.
Zur Immobilie gehört ein über 1900 m² großes Grundstück. Unter Umständen ist eine Teilung mit zusätzlicher Bebauung möglich. Eine Bauvoranfrage wurde jedoch noch nicht gestellt.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheiten wurden jedoch nach Auszug nicht mehr renoviert. Nach der Generalsanierung wurde das Mehrfamilienhaus stetig modernisiert. Die Bäder der großen Wohnungen wurden in 2015/2018 erneuert, 2019 Teile der Elektrizität. 2021 erhielt das Haus eine neue Gaszentralheizung mit Flüssiggasbetrieb.
Die Warmwassergewinnung wird unterstützt durch Solarthermie auf dem Dach.

Zwei Garagen sowie ein massiver Werkstattanbau von ca. 16 m² Nutzfläche runden das Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rosdorf, Ortsteil Obernjesa in ruhiger, familienfreundlicher Ortskernlage. Sie ist verkehrsgünstig gelegen: ca. 5 Autominuten zur A38/A7 und nur 10 Kilometer Entfernung zur Göttinger Innenstadt.

Im Ort befinden sich eine Bäckerei, eine Arztpraxis, ein Kindergarten, eine Kinderkrippe sowie ein Sportverein.

Direktanfrage

Kontaktdaten
Lisa Zöpfgen

Kontaktdaten
Stephanie Brehm

Kontaktdaten
Marie Kristin Köberlein

Kontaktdaten Daniela Wolpert