Kapitalanleger aufgepasst!

37081 Göttingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0564
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Grone)
    37081 Göttingen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    3
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Nutzfläche ca.
    105 m²
  • Gesamtfläche ca.
    280 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    1997
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Garage
  • ✓ Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Grone Nord. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über jeweils 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 59 Quadratmetern. Im Dachgeschoss befindet sich eine Maisonettewohnung mit 3 Zimmern auf einer Ebene und dem wohnlich ausgebauten Spitzboden mit einem vierten Zimmer, der innerhalb der Wohnung über eine Holztreppe erreichbar ist. Die Gesamtfläche dieser Wohnung beträgt ca. 85 m².

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die den Mietern zugeteilten Kellerräume sowie der gemeinschaftliche Waschraum.

Des weiteren gehören zum Objekt 2 Garagen aus den 80er Jahren.

Die Immobilie ist voll vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 1220 EUR.

Ausstattung

Die Wohnungen wie auch das Haus befinden sich derzeit in einem soliden, jedoch einfachen Allgemeinzustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sollten einkalkuliert werden.
Eine Innendämmung des Daches wurde bereits vorgenommen. Ebenso eine Fassadendämmung in geringer Stärke.

Das gesamte Haus verfügt über Gasetagenheizungen mit folgenden Baujahren:
EG 2024, OG 1988 und DG 1997.

Das Gebäude liegt auf einem kompakten und sehr pflegeleichten Grundstück.

Wir haben auf die Privatsphäre der Mieter Rücksicht genommen und daher auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in Grone Nord. Die Bushaltestelle im Greitweg ist in wenigen Gehminuten erreicht. In nächster Nähe befinden sich Aldi und Lidl zur praktischen Versorgung des täglichen Bedarfs. Der Kaufpark liegt ebenso in der Nähe.

Das Industriegebiet Grone mit vielen namhaften Arbeitgebern ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Kurzum: Eine gesuchte und ruhige Lage mit guter Infra- und Versorgungsstruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Kontaktdaten Daniela Wolpert