Seltene Gelegenheit: Architektenhaus in Top-Lage Göttingens!

Beschreibung

Willkommen in einem repräsentativen Architektenhaus mit hohem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen Göttingens. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die aktuell in Teilen vermietet sind. Die Immobilie bietet nicht nur eine ausgezeichnete Substanz, sondern auch einen großzügigen, kinderfreundlichen Garten und die Möglichkeit, die Wohneinheiten nach Bedarf zusammenzufassen.
Das Haupthaus wurde ca. 1954, der Anbau im Erdgeschoss ca. 1960 gebaut. Die drei Wohneinheiten sind auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügte ursprünglich über 3 Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer und die Küche. 1960 erfolgte die Erweiterung um weitere 2 Räume. Die aktuelle Wohnfläche dieser 5-Zimmerwohnung beträgt nun ca. 141 m².
Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 74 bzw. ca. 64 m² Wohnfläche, haben jeweils 3 Zimmer, eine Küche, das Badezimmer und einen kleineren Balkon über dem Eingang. Die Immobilie ist voll unterkellert mit Abstellräumen für jede Wohneinheit und weiteren Räumen für viel Staufläche.

Ausstattung

Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, die flexibel genutzt werden können.
Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten vermietet, bieten somit laufende Mieteinnahmen und könnten zur späteren Altersversorgung beitragen.
Die Wohneinheiten könnten nach Bedarf zusammengefasst oder separat genutzt werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Wohneinheiten.
Der angelegte, kinderfreundliche Garten erstreckt sich großzügig um das Haus und bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung und Gartenarbeit und steht Ihnen zur Alleinnutzung zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und wurde in Teilen modernisiert, wodurch ein angenehmes Wohnambiente gewährleistet ist.
Aufgrund der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Wohneinheiten und des großen Gartens bietet diese Immobilie ein hohes Entwicklungspotenzial.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur
Besichtigung vor.