Einfamilienhaus mit Traumgarten!

37136 Waake, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0570
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37136 Waake
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    141 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Grund­stück ca.
    1.162 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße von Waake liegt dieses attraktive Wohnhaus. Mit insgesamt 3 (Schlaf-) Zimmern und einem geräumigen Badezimmer im Obergeschoss, der Küche, einer Gästetoilette sowie dem großen Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und angrenzendem Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet es jede Menge Platz für die Familie.

Des weiteren ist die Immobilie voll unterkellert mit zwei wohnlich ausgebauten Räumen und einem zusätzlichen Duschbadezimmer.

Das eigentliche Highlight ist jedoch der riesengroße und wunderschön bepflanzte Traumgarten! Genießen Sie den Blick aus den großen Panoramafenstern im Wohn- Essbereich oder von Ihrer überdachten Terrasse aus über Ihr Traumgrundstück in Südwestausrichtung. Es grenzt zudem direkt an die Feldmark. Über ein Gartentürchen gelangen Sie auf den Feldweg: Praktisch für alle Hundebesitzer!

Direkt neben dem Wohnhaus liegt die ca. 8 Meter lange Garage mit angrenzendem Schuppen. Genug Abstellfläche für Gartengeräte, Fahrräder usw.
Die Immobilie ist frei und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.

Ausstattung

Das Haus wurde 1973 gebaut und verfügt über eine Ölzentralheizung und doppeltverglasten Holzfenstern, wovon bereits zwei Fenster im Obergeschoss im Jahr 2011 und die Glasscheibe in einem der großen Panoramafenster 2023 ausgetauscht wurden.

Zudem erhielt das Dach in den 90ern eine Dämmung.
Fast das gesamte Erdgeschoss verfügt über Rollläden, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Ein imposanter Kaminofen ziert das Wohnzimmer und bietet behagliche Wärme im Winter.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt kurzfristig zur Besichtigung vor.

Lage

Waake liegt herrlich im Grünen circa 9 Kilometer östlich vor den Toren Göttingens. In nur 10
Autominuten ist das Göttinger Klinikum und in 15 Minuten die Innenstadt erreicht. Die gesamte Infrastruktur, wie ein Einkaufsladen, Ärzte, der Kindergarten und die Grundschule sowie diverse Handwerksbetriebe befinden sich bequem im Ort.

Wer auf der Suche nach ruhigem Wohnen im Grünen ist und doch nicht auf die gesamte
Infrastruktur und die Stadtnähe verzichten möchte, wird in Waake sein neues Zuhause finden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Kontaktdaten Daniela Wolpert