Exklusiv Wohnen zwischen Ostviertel und Geismar!
37085 Göttingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Daniela Wolpert
Inhaberin -
FirmafeinRAUM Immobilien
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AdresseKarl-Grüneklee-Str. 22a
37077 Göttingen -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Fax0551 - 770 770 16
Objektdaten
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Objekt ID0582
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse37085 Göttingen
Niedersachsen -
Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.122 m²
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Nutzfläche ca.185 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.25 m²
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Grundstück ca.459 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1969
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Letzte Modernisierung2009
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Zustandmodernisiert
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Stellplätze gesamt2
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision2,98 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis649.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Sauna
- ✓ Separates WC
- ✓ Swimmingpool
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum26.07.2024
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Gültig bis25.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1969
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf189,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses äußerst attraktive Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in gesuchter Lage von Göttingen. Auf einer Ebene befinden sich der große Wohn- / Essbereich mit offener Küche, die Gästetoilette sowie zwei (Schlaf-) Räume und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche.
Das Untergeschoss empfängt Sie mit 2 wohnlich ausgebauten Räumen, einem weiteren Badezimmer, dem Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und einem Highlight: Ein kompletter Wellness-Bereich mit Schwimmbad, Sauna und Liegemöglichkeiten zum Entspannen.
Die Terrasse ist teilweise überdacht mit angrenzendem Außenabstellraum und Garten. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein weiterer Stellplatz bieten viel Stau- und Stellfläche.
Die Immobilie wurde bislang von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die freie Übergabe erfolgt nach Absprache.
Ausstattung
Das Wichtigste in Kürze:
Eingeschossiges Einfamilienhaus, voll unterkellert
Zusätzlich 2 Zimmer inkl. 2. Badezimmer (als wohnlich ausgebaute Nutzfläche) im Untergeschoss
Die Grundrenovierung von 2005 bis 2007 beinhaltet:
Dacherneuerung inkl. Dämmung,
Elektrik,
Solarthermie für die Wassererwärmung (auch für das Schwimmbad),
Fenster und die Bäder.
Verschiedene Nutzungsvarianten für den Wellnessbereich wären denkbar (Spielzimmer, Tonstudio etc.)
Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stellplatz
Die Gasbrennwerttechnik ist BJ 2009
Nach Absprache frei und beziehbar
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in sehr guter und ruhiger Lage zwischen dem Ostviertel und Geismar in Göttingen. Die Göttinger Innenstadt, die Max-Planck-Institute, die Universität, die Schillerwiesen und das Wildgehege am Kehr sind zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder mit dem Auto schnell erreichbar. Sehr gute Infrastruktur: alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Göttinger Stadtwald lädt zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach zum Erholen ein und liegt praktisch vis-à-vis.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
