Reihenendhaus mit Traumgarten in Geismar!

37085 Göttingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0441
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Geismar)
    37085 Göttingen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    154 m²
  • Grund­stück ca.
    574 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    1981
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus mit viel Platz und großem Garten?
Dieses interessante Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Geismar. 4 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), ein Tageslichtbad und die Küche liegen im Erdgeschoß. Vom Wohnzimmer aus betritt man die knapp 24 m² große Terrasse mit direktem Zugang in den herrlich großen Garten in idealer Westausrichtung.

Drei Zimmer mit zweitem Tageslichtbadezimmer und einer weiteren Küche (diese könnte ohne weiteres auch als kleines Zimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden) liegen im Obergeschoss. Ein großzügiger Balkon bietet einen wunderbaren Weitblick bis in den Solling.

Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut. Gleich zwei praktische Garagen liegen direkt neben dem Haus.



Die Immobilie ist zusätzlich voll unterkellert mit Direktzugang zum Garten.

Ausstattung

Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, d.h. sie verfügt auch über zwei Gasetagenheizungen, die sich im Keller befinden. Eine Zusammenlegung der beiden Wohnungen zu einem Einfamilienhaus wäre jedoch durchaus denkbar.

Das Badezimmer im Obergeschoss sowie die Dacheindichtung der Garage erfolgte in den 80er Jahren. Wenige Fenster wurden in dieser Zeit erneuert. Im Großen und Ganzen sollten Sie eine Gesamtsanierung der Immobilie in Ihrer Kalkulation berücksichtigen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Wohnung befindet sich in gesuchter Lage in Geismar. Die Gegend ist auch bei Familien mit Kindern äußerst beliebt, da sie Stadtnähe und die Nähe zur Natur miteinander verbindet.

Verschiedene Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe. Dazu gehören unter anderen der Kiessee, das Wildgehege am Kehr und die Feldmark von Geismar.

Eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgern, Ärzten, Apotheken, Kitas, Schulen und Restaurants in naher Umgebung, sorgt für kurze Wege im Alltag.

Die Innenstadt erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad oder mit mit dem Stadtbus.

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