Repräsentatives Haus in Bestlage!

37075 Göttingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0431
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37075 Göttingen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    950 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    11
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.09.2022
  • Gültig bis
    23.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    197,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im ausgehenden Ostviertel und wurde ca. 1970 erbaut.
Es verfügt über zwei Wohneinheiten, die auf Erd- und Obergeschoss verteilt sind. Eine Zusammenlegung als großzügiges Einfamilienhaus wäre jedoch durchaus möglich.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer die Küche und eine Gästetoilette. Vom großzügigen Wohn- Essbereich betritt man den wunderbaren großen eingewachsenen Traumgarten mit altem Baumbestand und einem praktischen Gartenhaus.

Das Obergeschoss verfügt über die gleiche Anzahl von Räumlichkeiten und ist mit einem zusätzlichen Südbalkon ausgestattet.

Der Dachboden sowie das Souterrain bieten zusätzlich wohnlich ausgebaute Nutzflächen mit weiteren Räumen, Pantryküchen und Bädern.

Die Immobilie ist voll unterkellert mit einer praktischen Außentreppe mit Zugang zum Garten. Neben der Eingangsseite liegen ein bis zwei PKW Stellplätze.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bis auf die Erneuerung der Gaszentralheizung in 2000 fanden keine wesentlichen Renovierungsmaßnahmen statt.

Eine 2,5 Zimmerwohnung im 1. OG ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis ist bereits aufgekündigt, sodass die Immobilie ab 1. April 2023 frei übergeben werden kann.

Lage

Das Haus befindet sich in einer der gesuchtesten Lagen von Göttingen in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im ausgehenden Ostviertel.

Die Lage zeichnet sich nicht nur wegen der hervorragenden Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sondern auch wegen der schnell erreichten Innenstadt zu Fuß oder mit dem Fahrrad aus.

Die Uniklinik und das Sportzentrum der Universität liegen in nächster Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Erholung bieten der nahgelegene Göttinger Stadtwald und die Schillerwiesen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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