Wohnperle in Bovenden!

37120 Bovenden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0432
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37120 Bovenden
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    899 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    729.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses repräsentative Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Bovenden.
Das Haus wurde ca. 1966 gebaut und wurde 1988 um einen exklusiven Wintergarten mit Kamin und Fußbodenheizung erweitert. Ein weiterer Vorteil bietet die große Be- und Entlüftung des Wintergartens. Heute warten ca. 250 m² Wohnfläche auf einem rund 900 Quadratmeter großen Grundstück auf neue Besitzer!

Im Erdgeschoss mit repräsentativem Eingangsbereich befinden sich die geräumige Wohnküche, ein Essbereich, der Wintergarten, eine TV-Ecke sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer.

3 (Schlaf-) Räume, wovon aktuell ein Raum ein Durchgangszimmer ist, und ein Duschbadezimmer liegen im Obergeschoss.

Eine helle, ca. 66 m² große Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, einer Kochnische und einem Badezimmer befindet sich im Souterrain mit separatem Eingang.

Mehrere Kellerräume, der Heizungsraum und eine Toilette liegen auf gleicher Ebene.

Der große Traumgarten mit Außenterrasse lässt keine Wünsche offen. Ein Stellplatz für den PKW runden das Angebot ab.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1988 modernisiert, d.h. die Fenster, Elektrik, das Treppenhaus und fast alle Bäder wurden erneuert.

Fast alle Fenster verfügen über Außenjalousien, die Dachfenster sind mit Außenrollos ausgestattet.

Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1997, die Solarthermie für das warme Wasser aus dem Jahr 2008.

Die Einliegerwohnung wurde kürzlich renoviert und ist mit einer schicken Küchenzeile ausgestattet. Durch den separaten Eingang sind viele Nutzungsvarianten denkbar.

Ein Gewächshaus sowie ein Geräteschuppen befinden sich auf dem großen Traumgrundstück.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler und gesuchter Lage von Bovenden, einem Flecken, der praktisch unmittelbar an den nördlichen Bereich der Universitätsstadt Göttingen anschließt.

Durch die perfekte Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, dem Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und die optimale Anbindung an das Stadtbusnetz ist Bovenden bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Sowohl die Kindergärten, Schulen als auch die Bushaltestellen sind in einem Umkreis von teils weniger als 600m fußläufig sehr gut zu erreichen. Ebenso kurz sind die Wege zu den Indoor- und Outdoor-Sportanlagen der lokalen Sportvereine oder – wenn ein hektischer Tag mal in der Natur ausklingen soll: unmittelbar hinter der IGS Bovenden beginnt die Natur.

Die verkehrsgünstige Lage mit der direkten Anbindung zur B3, der Autobahn A7 sowie die rasche Erreichbarkeit des Göttinger Hauptbahnhofs und der Innenstadt zeichnen den Ort mit seiner hohen Wohnqualität aus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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