Sonnige Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage

37081 Göttingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Marie Kristin Köberlein, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0440
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Grone)
    37081 Göttingen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    407 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigbauweise
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.06.2022
  • Gültig bis
    07.06.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    226,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 226,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Göttingen Grone in einer ruhigen Einbahnstraße.
Der herrlich bewachsene Garten mit altem Baumbestand und Gartenhäuschen ist nicht einsehbar und liegt in Südwestausrichtung mit Blick ins Grüne. Die Immobilie verfügt über zwei Ebenen. Sie betreten das Haus über einen großzügigen Eingangsbereich. Es gibt eine helle Küche mit Essecke, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und auf versetzter Wohnebene ein gemütliches, helles Kaminzimmer mit direktem Gartenzugang. Ebenso befindet sich auf gleicher Etage das Badezimmer mit Badewanne, das Schlafzimmer mit Blick in den Garten und ein weiterer Raum, der als Büro genutzt werden könnte.
In der oberen Etage befinden sich zwei weitere Räume, ein großes Dachstudio und ein weiterer Raum, der als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnte sowie ein Duschbad und ein Boden mit Abstellmöglichkeiten. Das Dachstudio verfügt über einen hochwertigen, verspiegelten begehbaren Einbauschrank, wodurch die Dachschrägen optimal ausgenutzt sind.

Ausstattung

Die Immobilie ist äußerst gepflegt. Es gibt ein Kaminzimmer mit Blick in den Garten. Dieser Anbau erfolgte im Jahr 1986. Die hübsche Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand und bietet viel Stauraum. Das Kaminzimmer mit großzügiger Fensterfront eröffnet den Blick in den Garten, wodurch viel Licht in den Wohnbereich gelangt. Eine große Terrasse mit Markisen befindet sich Richtung Südwesten. Die am Haus gelegene Garage mit elektrischem Tor und Durchgang zum Garten sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz. An den Fenstern in der oberen Etage schützen Rollläden vor direkter Sonneneinstrahlung. Der Einbau der Gaszentralheizung erfolgte in 2004.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im Göttinger Ortsteil Grone. Fußläufig befinden sich Spielplatz, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Ärzte, Apotheke und Friseur sowie eine Bushaltestelle. Der Kaufpark liegt wenige Autominuten entfernt. Hinter dem Gartengrundstück befindet sich ein Spazierweg, von dem aus man weitere Grün- und Parkanlagen erreicht.
Der Ortsteil Grone mit vielen namhaften Arbeitgebern ist auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. In wenigen Minuten erreicht man die Innenstadt und den Bahnhof mit dem Fahrrad. Die Autobahnzufahrt Richtung Kassel und Hannover ist nur wenige Minuten entfernt, weshalb sich die Immobilie auch ideal für Pendler eignet.
Kurzum: Eine gesuchte und ruhige Lage mit guter Infra- und Versorgungsstruktur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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