Gepflegtes Haus mit 3 Wohneinheiten

37085 Göttingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0386
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Geismar)
    37085 Göttingen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    336 m²
  • Nutzfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,98 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    435.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.01.2022
  • Gültig bis
    11.08.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    186,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 186,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage oder können sich vorstellen eine 2,5 Zimmerwohnung selbst zu bewohnen und sich mit der Vermietung der beiden anderen Wohnungen die Finanzierung angenehm zu gestalten?

Dann ist diese Immobilie ideal für Sie!

Aktuell ist das Objekt in 3 Einheiten aufgeteilt:
Die Hauptwohnung (mit Westeingang) verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und eine große Terrasse. Zwei wohnlich ausgebaute Räume und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Untergeschoss. Hier könnten Sie ideal Ihr Schlafzimmer, Ihr Büro oder Ihre Ankleide einrichten. Die wohnlich ausgebaute Fläche auf dieser Ebene (ca. 38) qm ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Ein weiteres, ca. 36 m² großes, wohnlich ausgebautes 1,5 Zimmerappartement mit Südeingang und modernem Duschbad ist frei und derzeit nicht vermietet. Gerne nehmen wir die Vermietung als Service für Sie vor.

Die dritte Einheit, ebenfalls ein 1,5 Zimmerappartement, hat eine Wohnfläche von ca. 41 m² mit Osteingang und Terrasse und ist seit 2012 vermietet. Die Kaltmiete beträgt ca. 325 EUR.

Eine Garage bietet jede Menge Stauraum, wurde 1998 erst neu gebaut und könnte zusätzlich vermietet werden.

Ausstattung

Die Fenster wurden bereits überwiegend zwischen 2018 und 2020 erneuert. Die Gasbrennwerttherme ist ca. Baujahr 2005. Der Warmwasserspeicher wurde 2012 ausgetauscht. Die Bodenbeläge sind erneuert und das Badezimmer in der Südwohnung ist ebenfalls bereits renoviert.

Durch die variablen Einheiten bieten sich verschiedene Nutzugsmöglichkeiten an. Bisher wurde die Hauptwohnung eigengenutzt und die beiden Appartements vermietet. Auch eine Vollvermietung ist als Gesamtkapitalanlage durchaus möglich.

Lage

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Lage im Stadtteil Geismar und ist nicht nur wegen der hervorragenden Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, sondern auch wegen der schnell erreichten Innenstadt mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad beliebt.
Erholung mit gemütlichen Spaziergängen bieten die angrenzende Feldmark sowie der Göttinger Stadtwald.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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