Schickes Doppelhaus mit Wintergarten!

37079 Göttingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    0377
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    37079 Göttingen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    203 m²
  • Grund­stück ca.
    510 m²
  • Nutzfläche ca.
    23 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.02.2016
  • Gültig bis
    21.02.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    56,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 56,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese große, attraktive Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße im gefragten Baugebiet "Hasenwinkel" in Hetjershausen. Im Erdgeschossbereich befindet sich eine 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Wohnküche und Badezimmer. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 54 m². Die Keller-, Werk- und Hauswirtschaftsräume sowie eine Sauna liegen auf gleicher Ebene.
Über eine Massivholztreppe gelangt man in die geräumige Hauptwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 150 m². 2 (Arbeits- oder Kinder-) Zimmer, ein Duschbad, die offene Küche , das Wohnzimmer mit Kaminofen und der geräumige Wintergarten befinden sich dort. Zudem wurde das Dachgeschoss sehr hochwertig mit einem weiteren Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einem großen Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Einbaumöbeln und einem schicken Dielenboden ausgebaut.

Die Garage hat einen direkten Zugang ins Haus. Davor befindet sich ein geräumiger Stellplatz. Der Außenbereich besticht durch seinen großen Garten und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse

Ausstattung

Das Haus erhielt bereits Modernisierungsmaßnahmen:
2015 wurden die Fassade sowie das Dach gedämmt. Die Kunststofffenster sind aus einem ähnlichen Baujahr. Auch die Elektrik wurde bereits erneuert.
Der große, beheizbare Wintergarten verbindet geschickt den Außenbereich mit dem Wohnbereich. Gerade in den Wintermonaten sind der Kaminofen und eine kleine Sauna ein wahrer Genuss!

Lage

Hetjershausen gehört zum westlichen Stadtbezirk von Göttingen. Der Ort besticht durch seine Nähe zum Göttinger Zentrum und gleichzeitig durch seine naturnahe Lage zwischen Wiesen und Wäldern.
Hetjershausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum "Kaufpark" liegt nur ca. 3 einhalb Kilometer entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Die Stadtbuslinie 61 bringt Sie rasch in das Zentrum bzw. zum Bahnhof von Göttingen. Die A7 in Richtung Kassel oder Hannover ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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