Winkelbungalow in Gartenidylle

37120 Bovenden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Daniela Wolpert, feinRAUM Immobilien

offen

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Objektdaten

  • Objekt ID
    0336
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37120 Bovenden
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    940 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1974
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Käufer­provision
    1,79 % inkl. MwSt.
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    865,000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Sauna
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.10.2021
  • Gültig bis
    04.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Elektroenergie
  • Endenergie­verbrauch
    77.30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 77.30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser außergewöhnliche zeitlose Bungalow liegt in ruhiger Ortsrandlage am Ende eines Privatwegs in Bovenden am östlichen Lohberg.
Mit über 240 m² Wohnfläche auf einer Ebene bietet er luxuriöse Großzügigkeit und Platz für die Familie. Das ursprüngliche Haupthaus wurde Mitte der 90er Jahre um einen Raum, eine Küche und ein Duschbadezimmer erweitert. Diese Räume könnten für Kind, Gast oder als Bürotrakt genutzt werden.

Allein das sonnige Wohn-/ Esszimmer bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m² und einen herrlichen Blick in den eingewachsenen Garten.

Das barrierearme Einfamilienhaus ist voll unterkellert und hat eine weitere wohnliche Nutzfläche von ca. 170 m² (HWR mit 3 Hobbyräumen sowie einer Sauna mit Duschbad).

In der großen Doppelgarage mit elektrischen Toren finden 2 Autos sowie mehrere Fahrräder Platz. Ein Durchgang führt in den Gartenbereich.

Wer ein repräsentatives, ebenerdiges und hochwertiges Wohnhaus auf einer Ebene in ruhiger Lage mit schönem Garten sucht, wird an dieser Immobilie großen Gefallen finden!

Ausstattung

Nicht nur auf die Größe und Bauweise, sondern auch auf die Qualität der Ausstattung wurde geachtet. Im Innenbereich wurden Massivparkett und Marmor verlegt und bei den Außenwänden langlebiger holländischer Klinker sowie Schiefer verbaut.

Große Holz-/ Aluminiumfenster mit Verbundsicherheitsglas holen den Garten ins Haus. Das gesamte Objekt verfügt über elektrisch regelbare Aluminium-Lamellen-Raffstores, die zur Beschattung oder Verdunklung von außen dienen.

Geheizt wird mit elektrischen Nachtspeicheröfen, die nachts mit günstigerem Nachtstrom die Wärme speichern. Zusätzlich sorgt im Wohnzimmer ein mit Holz beheizter Kachelkamin für behagliche Wärme und Atmosphäre.
Die Übergabe der Immobilie ist zum 1. September 2022 geplant.

Lage

Der gepflegte Bungalow befindet sich in ruhiger Randlage vom Flecken Bovenden, sogar mit Plesseblick und in direkter Lage zum Naherholungsgebiet Lohberg.

Bovenden verfügt über eine komplette Infrastruktur (Supermärkte, Wochenmarkt, Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schule , Ärzte, Apotheken, Sportverein usw.).

Die Haltestelle des Stadtbusses ins Zentrum von Göttingen ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Mit dem Rad oder Auto sind es ca. 15 Minuten bis zur Nord Uni, zu den Krankenhäusern, MPI, Behörden, Schulen sowie Gewerbe-/ Industriegebieten von Göttingen und Nörten-Hardenberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.